Bij een corporatie botsen twee dingen die allebei waar zijn. De vastgoedsturing vraagt om een begroting die over de hele portefeuille klopt en die jaren vooruit standhoudt. De complexbeheerder vraagt om een plan dat overeenkomt met wat hij bij de laatste ronde heeft gezien.
Een MJOP dat maar aan een van die twee voldoet, levert een jaarlijkse discussie op waar niemand beter van wordt.
De oplossing zit in de opname. Een conditiemeting die per complex gedetailleerd genoeg is om er beheerbeslissingen op te nemen, en die tegelijk zo consistent is gescoord dat de optelsom over de portefeuille betekenis heeft.
Als elk complex met dezelfde meetlat is opgenomen, wordt de portefeuillebegroting ineens een stuurmiddel in plaats van een uitkomst.
Wat er anders is aan een corporatie-MJOP
Referentiecomplexen. Bij een portefeuille met veel gelijksoortige woningen is het niet nodig om elke woning apart op te nemen. Door te werken met representatieve complexen en steekproeven houdt u de kosten beheersbaar zonder in te leveren op betrouwbaarheid. Welk deel u volledig opneemt en welk deel u extrapoleert, is een keuze die vooraf samen wordt gemaakt.
Aansluiting op uw eigen systemen. Een plan dat niet in uw vastgoedsysteem past, wordt niet gebruikt. Daarom wordt het plan aangeleverd in het format dat aansluit op uw systeem, met een structuur die u zelf kunt bijhouden.
Verduurzaming die meebeweegt. De verduurzamingsopgave loopt niet parallel aan de onderhoudscyclus maar er dwars doorheen. In een DMJOP staan beide naast elkaar, zodat u ziet waar u werk met werk kunt maken en waar een geplande vervanging beter vooruit of achteruit kan schuiven.
Onderbouwing die de toets doorstaat. Conditiescores volgens NEN 2767, met foto’s en een gebrekenomschrijving per bouwdeel. Bruikbaar richting uw accountant, uw RvC en uw toezichthouder.
Hoe het loopt
Het begint met een gesprek over de portefeuille: hoeveel complexen, hoeveel variatie, welke complexen zijn recent al opgenomen en welk deel wilt u dit jaar doen. Daaruit volgt een voorstel voor de opnamestrategie en een opgave van de kosten.
De opname gaat complex voor complex, in een tempo dat u zelf bepaalt. Veel corporaties kiezen ervoor de portefeuille over meerdere jaren uit te rollen in plaats van alles in één keer.
Vraag een voorstel aan
Vertel kort hoe de portefeuille eruitziet, dan nemen we snel contact met u op!
"*" geeft vereiste velden aan
Veelgestelde vragen MJOP voor woningcorporaties
Moet elk complex apart worden opgenomen?
Nee. Bij veel gelijksoortig bezit werken we met referentiecomplexen en steekproeven. Dat scheelt aanzienlijk in de kosten en gaat niet ten koste van de betrouwbaarheid op portefeuilleniveau.
Hoe verhoudt een MJOP zich tot de verduurzamingsopgave?
In een DMJOP staan de verduurzamingsmaatregelen naast het reguliere onderhoud. Zo ziet u waar een geplande vervanging en een verduurzamingsmaatregel samenvallen.
Kunnen we de portefeuille gefaseerd laten opnemen?
Ja, dat is bij grotere portefeuilles zelfs gebruikelijk. Vaak wordt het bezit over meerdere jaren uitgerold.