MJOP kosten

Wat kost een MJOP?

Op deze vraag krijgt u zelden een snel antwoord en daar is een reden voor: de prijs van een MJOP verschilt eerder met een factor tien dan met een paar procent. Een klein bedrijfspand met een platte dakbedekking en een cv-installatie is iets heel anders dan een zorgcomplex met vier bouwlagen, luchtbehandeling en een noodstroomvoorziening.

Wat wel kan, is uitleggen waar de prijs door bepaald wordt. Dan weet u van tevoren welke keuzes uw offerte omhoog of omlaag duwen.

De vijf factoren die het meest uitmaken

1. Het aantal objecten en bouwdelen. Dit is veruit de grootste factor. Niet de vierkante meters maar het aantal te beoordelen elementen bepaalt hoeveel opnametijd er nodig is. Twintig identieke woningen kosten daarom veel minder per woning dan twintig verschillende panden.
2. Het detailniveau. Een plan op hoofdlijnen, waarbij een gevel als één element wordt opgenomen, is sneller klaar dan een plan waarin kozijnen, beglazing, voegwerk en schilderwerk apart worden gescoord. Het tweede is nauwkeuriger in de planning, het eerste is voldoende als u vooral een reservering wilt onderbouwen.
3. Wel of geen installaties. Werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties vragen andere expertise dan bouwkundige elementen. Ze meenemen maakt het plan compleet, maar verhoogt de opnametijd merkbaar.
4. De looptijd. Tien jaar vooruit is minder werk dan vijfentwintig, simpelweg omdat er minder vervangingscycli in beeld komen. De langere horizon geeft wel een eerlijker beeld van de pieken die eraan komen.
5. Verduurzaming. Wilt u een DMJOP, waarin verduurzamingsmaatregelen naast het reguliere onderhoud staan, dan komen daar scenario-berekeningen bij. Dat kost meer, maar voorkomt dat u over drie jaar een dak isoleert dat vorig jaar al vervangen is.

De prijs zit niet in het rapport. De prijs zit in de uren op locatie.

Waar zit het verschil met zelf doen

Een MJOP zelf opstellen kost geen geld, maar wel tijd, en het risico zit ergens anders dan mensen verwachten.

Het gaat zelden mis bij het rekenen. Het gaat mis bij het inschatten van de conditie. Zonder ervaring met NEN 2767 worden gebreken structureel te licht of te zwaar gescoord, en omdat die score doorwerkt in het jaar van vervanging én in het bedrag, staat een fout van één conditieklasse al gelijk aan tienduizenden euro’s verschil over de looptijd.

Het tweede knelpunt zit in wat niet wordt opgenomen. Installaties, daken die niet bereikbaar zijn zonder klimmateriaal, kruipruimtes: precies de onderdelen die later duur uitpakken zijn ook de onderdelen die bij een eigen inventarisatie het vaakst ontbreken.

En het derde is aantoonbaarheid. Een bank, een accountant of een toezichthouder wil een onderbouwing zien, geen spreadsheet zonder bron.

Wat u van VHB terugkrijgt voor die investering

Met een goed MJOP helpt u ook grip te krijgen op de kosten voor het onderhoud. Door te kiezen voor een slimme onderhoudsstrategie kunt u vaak besparingen realiseren die u nu wellicht nog niet ziet.

Kies daarom voor de specialistische kennis en ervaring van VHB. Wij helpen u om uw onderhoud zo rendabel mogelijk uit te laten voeren: van onderhoudsplan tot onderhoudssoftware.
Wilt u een offerte aanvragen voor het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) of heeft u een andere vraag? Neem dan contact met ons op.

Offerte meerjaren onderhoudsplan opstellen aanvragen

Veelgestelde vragen